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市場將轉(zhuǎn)向，臺(tái)中剛性需求往換屋及樂齡宅靠近

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2020-07-04

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市場將轉(zhuǎn)向，臺(tái)中剛性需求往換屋及樂齡宅靠近

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】「大臺(tái)中房市交易動(dòng)態(tài)資訊平臺(tái)」發(fā)布2020年7月份大臺(tái)中房市分析月報(bào)，就臺(tái)中市不動(dòng)產(chǎn)交易量體及價(jià)格進(jìn)行專業(yè)分析。本次各數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)時(shí)間說明如下：買賣登記案件數(shù)量統(tǒng)計(jì)至2020年6月、建/使照數(shù)量統(tǒng)計(jì)至2020年5月、實(shí)價(jià)登錄資料因發(fā)布時(shí)間差而統(tǒng)計(jì)至2020年4月。

在建物買賣移轉(zhuǎn)登記數(shù)量部分，2020年6月的買賣登記棟數(shù)為3,649棟，相較於上月增加20.8％，比2019年同月增加10.1％。本月前三大交易熱區(qū)依序?yàn)楸蓖蛥^(qū)(586棟)、西屯區(qū)(479棟)及大里區(qū)(283棟)。累計(jì)2020年上半年買賣登記棟數(shù)為20,120棟，比2019年同期僅小幅領(lǐng)先84棟，年增率0.4％，雖然房市買氣稍有停滯，但觀察近期的交易量已可見逐漸回穩(wěn)跡象，呈連續(xù)兩個(gè)月正成長，隨著疫情趨緩，市場也將逐漸活絡(luò)。

建照、使照量部分，2020年5月建照為1,829(戶)，月增30.9％，年增60％；使照為804(戶)，月增3.6％，年減49.3％。本月建、使照雙雙止跌回升，進(jìn)一步觀察建照核發(fā)名單可得知，單一個(gè)案超過百戶以烏日區(qū)挹注最多，為浩瀚豐世紀(jì)推出高達(dá)502戶產(chǎn)品，其次則為梧棲區(qū)(梧棲段2781地號(hào)規(guī)劃301戶)；而使照完工落成仍係以透天厝產(chǎn)品佔(zhàn)大宗，超過百戶之個(gè)案僅2件。

另累計(jì)2020年1~5月建照量合計(jì)為11,479(戶)，較2019年同期增加2,693(戶)，年增30.6％；使照量為4,483(戶)，比2019年同期落後957戶，年減17.6％。建商推案量能仍強(qiáng)勁，惟受缺工、缺料影響，工程進(jìn)度有延遲完工情形。

依據(jù)2020年4月份實(shí)價(jià)登錄資料顯示，臺(tái)中市整體建物買賣交易仍以住宅大樓及透天厝產(chǎn)品為主，其成交數(shù)量比例分別為39.4％與27.2％，而成交金額比例分別為36.2％與40.8％。2020年4月建物交易總金額為約280億元。

屋齡2年內(nèi)之大樓新成屋交易主要集中在大里區(qū)、北屯區(qū)與北區(qū)。大里區(qū)過半交易屬親家愛+，成交價(jià)為19.4~21.6萬/坪，高價(jià)位區(qū)跌幅逾2萬/坪；北屯區(qū)逾七成交易屬大毅讚幸福，底標(biāo)~後標(biāo)主要反映該案行情而有漲幅；北區(qū)以元心璽苑交易佔(zhàn)大宗，成交價(jià)為19.4~27.3萬/坪，由於高單價(jià)個(gè)案交易銳減，全區(qū)價(jià)跌，其中底標(biāo)~均標(biāo)下修幅度超過5萬/坪。

屋齡2年內(nèi)之透天厝新成屋交易主要集中在梧棲區(qū)、大雅區(qū)及太平區(qū)。梧棲區(qū)主力購買總價(jià)為950~1,388萬元間，全區(qū)表現(xiàn)尚穩(wěn)；大雅區(qū)近八成交易屬三和匯，成交總價(jià)為1,225~1,500萬元間，底標(biāo)有200萬漲幅，其餘區(qū)位持平；太平區(qū)主力購買總價(jià)為1,450~2,300萬元間，本月無總價(jià)超過三仟萬元之交易，頂標(biāo)價(jià)格大跌430萬，其餘區(qū)位則無明顯變化。

正心不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)師聯(lián)合事務(wù)所市場研究室陳孟筠經(jīng)理表示，臺(tái)中市於2017年7月正式超越高雄市，成為全臺(tái)第二大城，當(dāng)時(shí)熱議人口紅利對房市是一大利多，但統(tǒng)計(jì)近年人口表現(xiàn)，單以人口總數(shù)來看的確是逐年成長，但實(shí)際在年度的增幅上已有明顯縮減情形，從2016年0.8％的年增率一路下滑(圖三)，2020年截至5月為止，僅增加1,233人，年增率不及0.1％，人口挹注的動(dòng)能進(jìn)入停擺狀態(tài)；此外，臺(tái)中的出生率亦直線下探不見起色(圖四)，更是突顯少子化問題加劇。

然而與此同時(shí)，臺(tái)中建照及開工的住宅H-2類宅數(shù)卻是一路攀升(圖五)，除了反映小宅市場的剛性需求外，也可從中一窺未來推案產(chǎn)品的定位走向。其一、目前小坪數(shù)產(chǎn)品已明顯飽和，市場上同質(zhì)性(小坪數(shù))產(chǎn)品過量湧現(xiàn)，形成對換屋族群需求的變相排擠，在歷經(jīng)2~3年的市場整盤期後，中大坪數(shù)的產(chǎn)品有了重新被看到的機(jī)會(huì)；其二、在少子化及人口高齡化的現(xiàn)實(shí)壓力下，未來小宅市場仍將保有一席之地，惟須轉(zhuǎn)向規(guī)劃適合退休族群的社區(qū)產(chǎn)品，樂齡宅的剛性需求不容小覷！